GİB: Kira Gelirlerinde Yeni Vergi Düzenlemesi Yok
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Türkiye Büyük Millet Meclisinde (TBMM) incelenen vergi kanunlarıyla ilgili kanun teklifinde kira gelirlerine yönelik yeni vergi düzenlemesi olmadığını duyurdu. GİB tarafından yapılan açıklamada, bazı sosyal medya platformlarında yanıltıcı paylaşımlar yapıldığı ve kamuoyunun “kiralarla ilgili yeni vergi geldiği” şeklinde yanlış yönlendirildiği belirtildi. TBMM’de görüşülen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile yapılan değişikliklerde kira gelirlerine yeni bir vergi düzenlemesi olmadığı, ancak istisnaların kaldırıldığı vurgulandı.
Kira Gelirlerinde Mevcut Durum
Mevcut hükümlere göre, mesken kira gelirleri herhangi bir kesintiye tabi olmadan tahsil edilmektedir. Kira geliri 47 bin lira olan istisna haddini aşarsa, gelirler takip eden yılın mart ayında beyan edilmekte ve buna göre gelir vergisi ödenmektedir. İstisna haddinin altında kalan kira gelirleri için beyanname verilmemektedir.
İstisnadan Yararlanamayacaklar
- Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar
- Ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı veya diğer kazançların toplamı gelir vergisi tarifesinin ücretlere ilişkin üçüncü diliminde yer alan 1 milyon 200 bin lira toplamını aşanlar
Bu kişiler istisnadan yararlanamayacak. Yeni düzenleme 1 Ocak 2026‘dan itibaren geçerli olacaktır.
İstisnaların Kaldırılması ve Yeni Düzenlemeler
Kanun teklifinde yer alan düzenlemeye göre istisna uygulaması; emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alanlar için devam edecek, diğer kira geliri elde edenler için kaldırılacaktır. Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu’nun 86’ncı maddesi gereği, 18 bin lira olan beyan sınırını aşmayan mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmeyecektir.
Gerçek Gider Usulü ve Emekliler İçin İstisna
- Gerçek gider usulünü seçenler, kiraya verilen meskenle ilgili giderler ve indirimler düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden gelir vergisi ödeyecektir.
- Emekliler için 47 bin lira olan istisna mevcut şartlarla korunacaktır.
- Emekli olanlar bile ticari, zirai veya mesleki kazanç elde edenler ya da diğer gelirlerinin toplamı 1 milyon 200 bin lira olanlar bu istisnadan yararlanamayacaktır.
Özetle, mesken kira gelirleri için yeni vergi getirilmiyor, istisnaların kaldırılmasına ilişkin düzenlemeler yapılıyor.
